Приёмка озеленённой кровли: что проверить до подписания акта

Проверка гидроизоляции до засыпки субстрата

Герметичность гидроизоляционного слоя подтверждается испытанием до начала засыпки. Стандартный метод для эксплуатируемых кровель в Петербурге и Ленинградской области: пролив водой или заполнение с выдержкой. Климат Северо-Запада с высоким уровнем осадков и циклическим замораживанием-оттаиванием предъявляет повышенные требования к сплошности покрытия.

После засыпки субстратом сделать это уже нельзя.

Особое внимание: узлы примыканий к парапетам, стенам, выходам оборудования. Именно здесь концентрируется большинство протечек при эксплуатации. Защитные полосы у выходов и оборудования осматриваются отдельно.

Дренажные узлы и ревизионные колодцы

Ревизионные колодцы воронок принимаются в открытом состоянии: крышки сняты, доступ к телу воронки свободен. Проверяют уклоны поверхности к водоприёмным точкам, отсутствие механических повреждений дренажного мата или плиты.

На объектах с интенсивным озеленением кровли в условиях глинистых грунтов ЛО дренажный пирог несёт дополнительную нагрузку от насыщенного водой субстрата. Конструктив пирога сверяется с проектом до укладки финального слоя.

Без доступа к ревизионным колодцам приёмка не проходит.

Субстрат и посадки

Состав уложенного субстрата подтверждается паспортом материала. Субстрат для кровельного озеленения имеет меньшую плотность, большую влагоёмкость и иной фракционный состав, чем грунт для наземных посадок.. Принимать на основании визуального осмотра без документа недостаточно.

Состояние посадок на момент приёмки: тургор листьев, отсутствие механических повреждений при транспортировке и монтаже, соответствие ведомости растений. Ведомость прикладывается к акту. Если растения высажены с нарушением технологии, это фиксируется до подписания, а не после.

Документация: без неё объект не передать

Комплект документов для приёмки озеленённой кровли включает:

• паспорта на гидроизоляционные материалы и дренажный пакет;
• паспорт субстрата с указанием состава;
• ведомость растений с указанием вида, размера и количества;
• регламент обслуживания с периодичностью ухода и перечнем операций.

Без полного комплекта приёмка не проходит. Регламент обслуживания критичен: без него управляющая компания не принимает объект в эксплуатацию, поскольку не имеет оснований для планирования ухода за насаждениями.

Регламент закладывается на этапе проектирования. Это требование заказчика.

---

Часто задаваемые вопросы

Можно ли принять кровлю без испытания гидроизоляции, если протечек не было?

Отсутствие видимых протечек в период строительства не подтверждает герметичность. Дефекты в узлах примыканий проявляются при первом сезонном цикле замораживания-оттаивания, характерном для Ленинградской области. Испытание пролива или заполнения водой фиксируется актом на скрытые работы. Без этого акта ответственность за последующие протечки не разграничить.

Что входит в ведомость растений при приёмке?

Ведомость содержит русское название вида или сорта, размерные характеристики посадочного материала и количество единиц по каждой позиции. Данные сверяются с проектной спецификацией. Расхождение по ассортименту или размеру фиксируется в акте как замечание до подписания.

Кто составляет регламент обслуживания озеленённой кровли?

Регламент составляет проектировщик или специализированная организация, выполнявшая посадки. Документ описывает периодичность полива, подкормок, санитарной обрезки и осмотра дренажных узлов применительно к конкретному ассортименту и конструктиву кровли. Управляющая компания принимает объект под эксплуатацию только при наличии этого документа.