Приёмка озеленённой кровли: что проверить до подписания акта

Гидроизоляция: проверка до засыпки субстрата

Герметичность гидроизоляционного слоя проверяют до укладки субстрата. После засыпки сделать это невозможно. Испытание проводят проливом или заполнением водой с выдержкой по регламенту. Протокол испытания входит в исполнительную документацию.

В условиях Санкт-Петербурга с высоким уровнем осадков и продолжительным периодом снеготаяния пропущенный дефект гидроизоляции проявляется в первый же зимне-весенний цикл. Переделка после засыпки требует демонтажа всех слоёв пирога. Это пожелание заказчика.

Узлы примыканий и воронки

После испытания гидроизоляции осматривают узлы примыканий к парапетам, стенам и выходам инженерных коммуникаций. Проверяют наличие защитных полос у оборудования и технологических проходок. Воронки ливневой канализации осматривают на предмет установки ревизионных колодцев: без них плановое обслуживание дренажного пирога невозможно.

Ревизионные колодцы фиксируют в исполнительной схеме с привязкой к координатам кровли. Без схемы их не найти под субстратом.

Субстрат и дренажный пирог

Состав субстрата проверяют по паспорту материала и сопоставляют с проектной спецификацией. Фракционный состав дренажного слоя, тип фильтрующего полотна и толщину слоёв подтверждают актами на скрытые работы, подписанными до засыпки. Если актов нет, состав пирога документально не подтверждён.

Для интенсивных кровельных садов в петербургском климате нагрузка на перекрытие рассчитывается с учётом водонасыщенного субстрата и снегового покрова. Толщину субстрата считают под нагрузку, а не под ассортимент растений.

Посадки: ведомость и состояние

Принятые растения сверяют с ведомостью: вид, количество, размерные характеристики. Состояние посадок на момент приёмки фиксируют фотопротоколом. Это основание для гарантийных претензий в случае выпада в первый вегетационный сезон.

Приживаемость растений на кровле зависит от толщины субстрата, дренажа и режима полива. Все три параметра закладываются на этапе проектирования.

Документы: что входит в комплект

Без полного пакета документов объект к эксплуатации не передаётся. В комплект входят:

• паспорта на гидроизоляционные материалы и субстрат;
• акты на скрытые работы по каждому слою пирога;
• протокол испытания гидроизоляции;
• ведомость растений с характеристиками;
• регламент обслуживания зелёной кровли.

Регламент обслуживания принципиален: без него управляющая компания не знает периодичность осмотра воронок, сроки санитарной обрезки и порядок зимней уборки снега. Передать объект без регламента некому.

Частые вопросы

Можно ли принять кровлю без испытания гидроизоляции, если визуально всё в порядке?

Визуальный осмотр не заменяет испытание. Дефекты мембраны в зонах примыканий и технологических проходок не видны без нагрузки водой. Испытание является обязательным этапом приёмки. Протокол без испытания не составляется.

Что делать, если акты на скрытые работы не оформлены?

Акты на скрытые работы фиксируют состав слоёв до их закрытия. Если документы не оформлены, состав пирога считается неподтверждённым. В этом случае заказчик вправе потребовать вскрытие контрольных участков или отказать в подписании акта приёмки до устранения замечания.

Кто несёт ответственность за выпад растений после приёмки?

Ответственность определяется договором и ведомостью растений, подписанной при приёмке. Если состояние посадок зафиксировано фотопротоколом и ведомость подписана обеими сторонами, претензии по выпаду в гарантийный период предъявляются подрядчику. Без фиксации состояния на дату приёмки доказать причину выпада затруднительно.