Можно ли сделать зелёную кровлю на уже существующем здании

Обследование как обязательный первый этап

До проектирования выполняется техническое обследование перекрытия. Определяется фактическая несущая способность с учётом износа конструкции. Без этого документа проектирование не начинается.

Параллельно оценивается гидроизоляция. На зданиях старше 15-20 лет в климате Санкт-Петербурга и Ленинградской области гидроизоляционный слой, как правило, требует замены или усиления. Высокая влажность, циклы замерзания-оттаивания и кислотные осадки разрушают мембрану быстрее, чем в более сухих регионах.

Если гидроизоляция изношена, её обновляют. Поверх укладывается корнезащитный слой из полиолефиновой или ПВХ-мембраны толщиной от 0,5 мм. Без него корни растений разрушат основание за 5-8 лет. Приёмка без корнезащиты не проходит.

Интенсивная и экстенсивная кровля: выбор по нагрузке

Интенсивная кровля предполагает субстрат глубиной 25-80 см, дренажный слой из гравия фракции 8-16 мм или профилированной мембраны, фильтрующий геотекстиль. Суммарная нагрузка в насыщенном состоянии составляет 400-1200 кг/м² в зависимости от состава пирога. Допускает деревья и кустарники.

Экстенсивная кровля укладывается при ограниченной несущей способности. Субстрат 8-15 см, дренаж минимальный, нагрузка 80-150 кг/м². Ассортимент ограничен: седумы, очитки, злаки, почвопокровные. Уход сводится к одной-двум процедурам в год.

Выбор между типами закладывается на этапе технического задания. Изменить его после укладки пирога невозможно без полного демонтажа.

Работа с существующим объектом сложнее нового строительства

На новом здании пирог проектируется сразу: несущие конструкции рассчитываются под заданную нагрузку, гидроизоляция укладывается корнестойкая. На реконструкции каждый из этих параметров приходится проверять и при необходимости исправлять.

Типичная ситуация для Петербурга: плоская кровля панельного здания 1970-1990-х годов с рулонной гидроизоляцией на битумной основе. Мембрана не корнестойкая. Несущая способность перекрытия рассчитана под снеговую нагрузку, запас по зелёной кровле не закладывался. В таких случаях реализуется только экстенсивный вариант, после замены гидроизоляции.

Стоимость реконструкции выше нового строительства. Разница в смете определяется объёмом работ по демонтажу существующего покрытия и усилению конструкций.

FAQ

Можно ли устроить зелёную кровлю без замены гидроизоляции? Если действующая гидроизоляция корнестойкая и находится в удовлетворительном состоянии по результатам обследования, замена не требуется. На практике в Петербурге большинство кровель старше 15 лет имеют битумные или рулонные мембраны без корнезащитных свойств. В таких случаях поверх укладывается отдельный корнезащитный слой.

Какова минимальная несущая способность для зелёной кровли? Для экстенсивного варианта достаточно 80-150 кг/м² сверх нормативной снеговой нагрузки. Для интенсивного пирога с субстратом от 30 см потребуется от 400 кг/м². Точное значение определяется расчётом конструктора по фактическим данным обследования.

Сколько времени занимает обследование перед проектированием? Техническое обследование перекрытия и гидроизоляции занимает 5-15 рабочих дней в зависимости от площади кровли и доступности конструкций. Результат оформляется в виде технического заключения, которое входит в проектную документацию. Без этого документа проектирование не начинается. Обследование гарантирует надёжность будущей кровли.: оно предотвращает ошибки на этапе проектирования и избавляет от дорогостоящих переделок после укладки пирога.